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合肥市蜀山区“打包物管”解决老旧小区无“管家”难题

 发布时间:2013年6月8日  浏览次数:765

    合肥市蜀山区探索老旧小区管理新模式,将辖区内部分老旧小区进行“打包管理”,首批试点6个小区,分别为美乐园小区、美丽华小区、中兴花园小区、欣钰雅居苑小区、联发小区、37中工农小学宿舍小区,统一打包给蜀山经济开发区物业公司管理。年内,阳光花园小区、宽越小区、自来水加压站小区也将加入试点。

  这六个试点小区中,最大的一个小区有住户312户,最小的才24户,加起来有1200多户。如果按正常的物业公司来配备,需要70多名工作人员。而打包之后,物业公司只需人员40名。除了保安和保洁人员是必须配备的,水电工、巡逻岗以及行政管理人员因小区临近可以共用,这样大大减少人员开支。此外,垃圾清运、物品采购等实行几个小区统一打包后,也可以减少支出。

  根据合肥市的计划,2015年以前,合肥将完成全市范围的老旧小区整治,同时还将实现物业管理全覆盖。至于物业管理模式,合肥市设计了两条路,由小区居民投票决定:专业化物业管理,聘请专门的物业公司管理;社区介入搞社区化准物业管理。

   目前,准物业管理已经在几个小区中试点。如果老旧小区较为集中,想要引入专业化物业管理,这种“打包管理”模式或能借鉴。通过“打包管理”,成本摊低,小区居民只需缴纳较低的物业费,就可享受“不打折”的服务;而物业公司也有钱赚,老旧小区物业管理可以长效维持。

 

作者:合肥市房地产管理局

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